A vendre

Allten vous propose un investissement de premier ordre dans un site mixte résidentiel/bureau situé en plein coeur de Forest. L’opération projetée concerne la cession des parts d'une société immobilière dont l’actif est un immeuble composé de 2 grands duplex haut de gamme, de 2 plateaux de bureau ainsi que plusieurs emplacements de parking. Situé avenue Reine Marie-Henriette entre le parc de Forest et le parc Duden. Le bâtiment développe une surface de 1.254 m², est construit sur une parcelle de terrain de +/- 2.340 m² et est entièrement loué.

Le revenu locatif annuel s'élève à 131.000 EUR

2 parcelles:  Immeubles n°101 (1980) et n°102 (1994)  reliés entre eux. Construction par les Editions Ciné télé revue. 
Affectation (PRAS): Zone d’habitation à prédominance résidentielle
Surface terrain totale: 2.340 m²

Rez et 1er étage: Bureaux, 545 m²(accès au 101), jardin et terrasse, 2 parkings intérieurs avec borne de recharge, ascenceur.
+ 2 parking intérieurs privatifs pour le duplex du 102

2e et 3e étage: Résidentiel 
1 Duplex, 363m², 4 chambres, 2SDB et 1 SDD  (accès via entrée bureau au 101 + 2 parkings couverts et ascenceur)
1 Duplex,  255m², 3 chambres, 1 SDB et SDD en marbre (accès privatif au 102 + ascenceur privatif et 2 parking couverts)

Sous-sol: Cave et 4 parkings  intérieurs pour bureaux et duplex 101
2 parking extérieurs

Techniques: 
Appartements: PEB C- et D+ 
Ascenceur 101 remplacé en 2018 
Ascenceur 102 remplacé en 2020
Chassis remplacés en 2016
Compteurs individuels , 2 chaudières à gaz (2020) pour les duplex
Bureau (rez et 1er): pompe à chaleur (lié au compteur commun avec l’ascenceur du 101)