Vendre un local commercial : ce qu’il faut savoir
À l’instar de tout bien immobilier professionnel, vendre un commerce peut s’avérer chronophage, coûteux et compliqué. Entre la préparation des documents, la mise en place d’une stratégie de vente optimale, et la recherche de candidats, le propriétaire peut vite se retrouver débordé.
L’intervention d’une agence spécialisée en immobilier professionnel comme Allten est donc indispensable. En effet, nous vous accompagnons tout au long de votre projet, et nous vous donnons toutes les astuces pour optimiser la vente.
Pourquoi et comment vendre ses locaux commerciaux en Belgique ?
Il existe différentes raisons pour lesquelles un propriétaire peut décider de vendre des locaux commerciaux. La première est qu’il s’agit d’un excellent moyen pour profiter d’un gain financier considérable et réaliser un investissement rentable.
Vendre un commerce en Belgique requiert cependant la réalisation de plusieurs démarches administratives et techniques. Par exemple, il est nécessaire de valoriser le bien immobilier, en l’équipant notamment d’aménagements et de matériels adaptés à la destination des lieux. Puis, plusieurs étapes sont indispensables avant la signature finale, parmi lesquelles :
- l’estimation de la valeur du bien ;
- la publication des annonces ;
- les visites des candidats potentiels ;
- la préparation des documents administratifs ;
- la négociation du compromis de vente.
Il faut également savoir que la sélection du candidat acheteur doit être faite avec le plus grand soin.
Comment déterminer le prix d’un commerce à vendre en Belgique ?
Plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour déterminer le prix de vente d’un local commercial en Belgique. Le premier est la localisation, car les locaux situés dans des zones dynamiques et à forte demande sont plus chers.
D’autres éléments peuvent également influencer le prix de votre commerce à vendre.
- La taille des locaux : plus les locaux sont grands, plus le prix est élevé.
- La destination : un commerce destiné à une activité spécifique, telle qu’un restaurant, aura une valeur plus élevée qu’un local destiné à une activité générique.
- La qualité du bien : à l’instar de tout autre bien, le prix d’un commerce à vendre est influencé par sa qualité.
- Les équipements mis à disposition : si des équipements et des aménagements spécifiques sont présents, le prix sera plus élevé.
À noter
Il est conseillé de faire appel à un expert immobilier pour estimer la valeur exacte du local commercial et déterminer le prix de vente idéal.
Quels sont les documents nécessaires à la vente d’un local commercial en Belgique ?
À l’instar de tout bien immobilier, la vente d’un local commercial en Belgique implique la préparation de plusieurs documents. Il s’agit notamment :
- d’un titre de propriété ;
- d’un dossier d’intervention ultérieure (DIU) ;
- des données relatives à la copropriété, si le bien fait partie d’un immeuble ;
- de l’attestation relative au sol ;
- des renseignements urbanistiques.
D’autres documents peuvent également être exigés selon les cas, comme le certificat énergétique PEB pour les locaux commerciaux de plus de 500 mètres carrés à Bruxelles.
En conclusion
La vente d’un local commercial en Belgique implique la réalisation de plusieurs démarches. L’assistance d’un expert de l’immobilier professionnel comme Allten est donc indispensable pour garantir le bon déroulement de la transaction. Alors, contactez-nous dès maintenant pour vendre votre commerce rapidement !