Louer un commerce en tant que propriétaire : ce qu’il faut savoir
Pour les propriétaires stratèges et organisés, la mise en location d’un local ou d’un immeuble commercial peut représenter une activité particulièrement lucrative. Mais pour profiter des avantages qu’offre une telle location, encore faut-il maîtriser les rudiments du marché immobilier professionnel. Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur la location de locaux commerciaux.
Pourquoi louer un local commercial ?
Il existe de multiples avantages à la mise en location d’un local commercial. Pour commencer, le marché immobilier des commerces est plutôt lucratif. En effet, il génère une rentabilité de 5 à 10 %, soit jusqu’à deux fois plus que l’immobilier résidentiel.
De plus, les locataires commerciaux sont généralement plus fiables, ce qui signifie que le propriétaire peut compter, en principe, sur des loyers réguliers. Notez aussi que pour ce type d’immobilier, les vacances locatives sont plus rares. Vous pouvez donc bénéficier d’un flux de revenus plus constant.
Quel type de bail pour un local commercial ?
Lorsqu’une partie ou la totalité d’un immeuble est principalement affectée à l’exercice d’un commerce de détail ou à l’activité d’un artisan directement en contact avec le public, alors le bail en vigueur est le bail commercial. Celui-ci doit obligatoirement être enregistré dans un bureau de sécurité juridique compétent pour le lieu où se situe l’immeuble commercial à louer.
Qu’est-ce qu’un bail commercial ?
Il s’agit d’un contrat signé entre le propriétaire et le locataire, et qui définit les principales règles de location d’un local commercial.
Notez que le bail commercial est très encadré. La législation belge en définit notamment :
- les durées légales,
- les conditions de résiliation,
- et les obligations des parties.
Cette forte réglementation offre plus de sécurité aux propriétaires.
La durée d’un bail commercial
En principe, la durée d’un bail commercial ne peut être inférieure à 9 ans. Le locataire a droit à 3 renouvellements. Ces renouvellements doivent être demandés par lettre recommandée entre le 18e et le 15e mois précédant l’expiration du bail.
Notez néanmoins que des baux commerciaux de courte durée ou de longue durée peuvent également être conclus :
- pour une durée égale ou inférieure à un an, car cela permet ainsi aux pop-up stores de se développer.
- pour une durée supérieure à 9 ans, dans la condition que l’accord soit constaté par acte authentique passé devant notaire.
Résiliation du bail commercial : est-ce possible ?
Bien que la durée légale d’un bail commercial soit de 9 ans, les parties peuvent décider de mettre fin au contrat avant terme. On parle alors de résiliation anticipée.
Mais attention, cela n’est possible que lorsque l’accord des parties sur cette résiliation a fait l’objet :
- d’un acte notarié,
- d’un jugement,
- ou d’une déclaration faite devant un juge.
De cette façon, il n’y a plus de doute quant à la date réelle de l’accord des parties sur la résiliation anticipée du bail.
En conclusion
La location d’un local commercial peut être très avantageuse pour les propriétaires. Mais pour profiter de tous les atouts qu’offre une telle location, encore faut-il faire appel à un expert en immobilier professionnel en Belgique. Avec ses nombreuses années d’expérience, Allten est à même de vous accompagner de A à Z dans votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.