Immeuble à usage multiple à acheter

Allten vous propose d'investir dans un site mixte résidentiel et bureau à vendre à Forest, situé avenue Reine Marie-Henriette, entre le parc de Forest et le parc Duden. Cette opération concerne la cession des parts d'une société immobilière détenant un ensemble immobilier entièrement loué générant un revenu locatif annuel de 131.000 EUR. Le bien se compose de deux immeubles reliés, construits en 1980 pour le numéro 101 et en 1994 pour le numéro 102 par les Editions Ciné Télé Revue. Situé en zone d'habitation à prédominance résidentielle au PRAS, l'ensemble développe une surface totale de 1.254 m² sur un terrain de 2.340 m². La partie professionnelle s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage du numéro 101 pour une superficie de 545 m² d'espaces de bureau avec jardin, terrasse, deux parkings intérieurs équipés d'une borne de recharge et un ascenseur. Le volet résidentiel aux deuxième et troisième étages comprend deux grands duplex. Le premier duplex de 363 m² offre quatre chambres, deux salles de bains, une salle de douche, un accès via l'entrée du numéro 101, un ascenseur et deux parkings couverts. Le second duplex de 255 m² dispose de trois chambres, une salle de bains et une salle de douche en marbre, avec un accès privatif au numéro 102, un ascenseur privatif et deux parkings couverts. Le sous-sol abrite une cave ainsi que quatre parkings intérieurs destinés aux bureaux et au duplex du 101, complétés par deux emplacements extérieurs. Sur le plan technique, l'ensemble bénéficie de châssis remplacés en 2016, de compteurs individuels, de deux chaudières à gaz installées en 2020 pour les duplex et d'une pompe à chaleur pour la partie bureau. L'ascenseur du numéro 101 a été remplacé en 2018 et celui du numéro 102 en 2020. Les performances énergétiques affichent des certificats PEB C- et D+. Contactez Allten dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.